+38 (044) 392 73 63

+38 (044) 392 73 63

Украина, г. Киев

бульв. Дружбы Народов 23

В Украине могут запретить хостелы и офисы в жилых домах

2017-01-24

Верховная Рада Украины  готовится заново рассмотреть законопроект № 5473, который запрещает размещение бизнес-офисов и хостелов в жилых домах. Принять этот документ парламентарии пытались еще в декабре, но тогда на фоне бюджетного процесса не набралось нужного количества голосов.

Согласно пояснительной записке, законопроект призван защитить права жителей многоквартирных домов. Что же именно должен изменить закон.

Ключевые новации:

Запрет на обустройство офисов, хостелов и других коммерческих помещений в квартирах жилых домов.

Установление штрафа за выявленное нарушение в размере от 34 до 80 тыс грн.

Положительные черты законопроекта:

  • установление ограничений, которые используются в мировой практике;
  • не помешает свободной конкуренции;
  • увеличит спрос на коммерческую недвижимость, будет иметь положительное влияние на владельцев офисных центров;
  • уменьшит нагрузку на жилые дома, окажет положительное влияние на жителей многоквартирных домов (например, уменьшит использование лифтов, внутренних коммуникаций, парковки и т.д.);
  • владельцам квартиры разрешается самостоятельно проводить в ней коммерческую деятельность без наемных сотрудников

Отрицательные черты законопроекта:

  • повышение расходов на ведение бизнеса из-за необходимости аренды более дорогой коммерческой недвижимости;
  • угроза закрытия части микро-, малого и среднего бизнеса;
  • потенциальные проблемы при регистрации физлиц-предпринимателей в жилых помещениях;
  • дополнительные возможности для коррупции со стороны правоохранительных, регистрационных и контролирующих органов;
  • риск нежелание застройщиков предоставлять домам статус жилых;
  • увеличение давления на владельцев квартир, которые сдают свое жилье в аренду;
  • появление практики заключения предпринимателями фиктивных договоров аренды нежилых помещений;
  • высокая стоимость штрафов, которая увеличивает риск коррупции;
  • не учитывает местную специфику (на уровне региона, населенного пункта и т.д.), устанавливает единые правила для всей страны;
  • не предусматривает механизма согласования ведения бизнеса в жилом доме с согласия соседей и / или разрешением местных властей;
  • не регулирует процедуру перевода жилых помещений в жилые и наоборот;
  • предусматривает лишь административную ответственность за нарушения, не в интересах соседних жителей.

 

РИЭЛТОРСКАЯ БРОКЕРСКАЯ КОМПАНИЯ ЛЕНГРУП

Компания «ЛЕНГРУП» с 2009 года успешно работает на рынке предоставления риэлторско-брокерских услуг.

По версии компании "ЛЕНГРУП", риэлтор - это эксперт, специалист, который может оказать весь комплекс услуг, связанных с продажей и приобретением недвижимости:

- оценить реальную стоимость объекта недвижимости;
- продать недвижимость по максимальной цене;
- найти лучший объект недвижимости по заданным параметрам;
- проконсультировать по юридическим вопросам (риэлтор имеет необходимые юридические знания и умеет применять их на практике);
- помочь в подборе самой выгодной программы ипотечного кредитования и в поиске других видов банковских кредитов (если это необходимо).


Для того чтобы реализовать потребности наших клиентов, работает целый коллектив профессионалов.

Одно из основных условий успеха компании - это ее безупречная репутация.

Зная все тонкости и подводные камни в кредитовании и имея большой риэлторский опыт, мы находим оптимальное решение для каждого клиента.

Сотрудничество с «ЛЕНГРУП» - гарантия надежности и безупречности сделки!